acura aston martin audi bentley bmw buick chevrolet crownline ford harley davidson honda hyundai infiniti jaguar jeep kawasaki kia ktm land-rover lexus maserati maybach mazda mercedes-benz mini mitsubishi nissan porsche sessa skoda subaru suzuki toyota volkswagen yamaha zimmer

Покупка залоговых квартир

Опубликовано: 02.03.2020

Квартиры, которые обременены выплатой ипотечного кредита, продаются не очень часто. В связи с тем, что такие квартиры по стоимости ниже остальных, это привлекает потенциальных покупателей. Но здесь есть свои особенности. При продаже залоговой квартиры необходимо получить согласие банка. В противном случае сделку нельзя совершать. При смене собственника квартира все равно останется в качестве залога, пока кредит не будет выплачен. Поэтому при совершении сделки по покупке залоговой квартиры необходимо помнит, что выплата кредита перейдет покупателю. Документы на залоговую квартиру, как правило, остаются у банка, так что ознакомление с ними будет проблематичным. Достоинством при покупке такой квартиры является то, что квартира несколько раз проверялась. Это снизит риск попасть в руки мошенников. Хотя никто от этого не застрахован даже при стопроцентной юридической проверки квартиры. Прежде чем совершать сделку с такой квартирой необходимо ознакомиться с оригиналами документов. Даже если продавец будет утверждать, что у него копии с оригиналов, верить этому нельзя. Узнать больше про онлайн кредиты вы сможете перейдя по ссылке.

Если банк дал согласие на продажу залоговой квартиры, он не будет препятствовать ознакомлению с оригиналами документов. Другое дело, что на это необходимо будет затратить больше времени, чем при наличии оригиналов у продавца. Также при совершении сделки нельзя соглашаться на предоплату. Это может быть риском остаться без денег и квартиры.

В основном залоговые квартиры продают при возникновении у заемщика финансовых проблем. Встречается продажа залоговых квартир с торгов. Это происходит при очень тяжелом финансовом состоянии, когда заемщик не имеет средств на выплату ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. В данной ситуации квартиры дешевле примерно на 20-30% рыночной стоимости. При этом оплата производится 100% и времени на осмотр квартиры нет, что увеличивает риски при покупке данной квартиры. Одним из основных рисков является то, что нет информации о прописанных в квартире жильцов. При покупке квартиры на торгах, придется самостоятельно заниматься выпиской всех зарегистрированных жильцов. Поэтому еще на стадии подготовки документов к сделке необходимо внимательно изучить все документы.